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你应该知道什么是经纪人的价值观点

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经纪人价值判断与评估有何不同?

经纪人价值评估(BOV)和估价使用相同的方法来确定财产的价值, 然而, 这里有一些关键的区别.

首先,评估由国家授权的第三方进行,并收取一定费用. 具体来说,就商业地产而言,成本可能是巨大的. 经常, BOV的成本很低,甚至没有成本, 因为许多经纪人提供这种服务,作为一种手段的收入代表的财产. 有具体的指导方针规定什么使用BOV可能有或可能没有.

BOV和评估的另一个关键区别在于提供的细节. 在BOV分析的深度上存在差异, 但大多数人考虑的是财产状况, 大小, 位置, 年龄, 租户数据, 以及物理结构/属性的一些其他属性. 评估往往包括外部因素, 包括区域人口统计, 地形, 排水和土壤条件, 以及洪水和环境危害. 这并不是说对BOV的分析不全面. 执行这些意见的经纪人擅长市场研究和分析. 然而,对于评估中必须包含的细节,指导方针更为严格.

确定价值的三种方法

提供经纪人价值评估有三种方法, 收入的方法, 重置成本法, 而销售比较法或直接比较法. 所采用的方法取决于物业类型和在公开市场上发生类似物业交易的频率.

收入法的价值是根据财产的收入产生能力来估计的. 利用预期原则, 这种方法评估财产的收入和费用,以确定租赁率, 在一段时间内,物业预计会产生多少收入. 这种方法最常用于投资或产生收益的物业.

重置成本方法是通过计算建造新建筑的成本来确定的, 考虑到, 税, 建设, 土地及其他相关费用, 然后根据年龄来贬值, 或可能影响价值的功能或经济条件. 这种方法用于独特的或没有可比销售存在的房产.

最常见的方法, 销售补偿方法, 评估最近出售的类似房产, 基于相关, 市场衍生的比较元素. 这种计算价值的方法是基于替代原则的, 本质上说,一处房产的价值可以由潜在买家为获得一处同等可取的替代房产所支付的价格来决定. 然而, 因为没有两个属性是相同的, 然后在确定价值时进行调整,以考虑可能影响价值的其他考虑因素.

影响价值的其他考虑因素

除了财产本身的物理属性外,还有许多因素会影响财产的价值. 例如, 靠近混合用途开发项目的房产价值更高,因为它是一个适宜步行的区域,提供许多便利设施, 即使当物理属性的属性是可比较的.

另外, 房产是单独出售还是作为投资组合出售也会对其价值产生影响. 作为投资组合出售的房产通常比单独出售的房产收益要少——除非它确定了组合后的特定价值, 例如支持更大的开发.

价值也受到供求关系的影响. 与subject属性类似的可用属性就越少, 价格越有可能越高.

其他考虑包括建筑物的年龄和该地区的可取性.

我如何知道我是否需要经纪人的价值意见或评估?

当有卖出的欲望时,通常会征求经纪人的价值意见. 然而, 获得BOV可以为所有者提供有价值的市场洞察力,从而为业务决策提供信息. 例如,bov有时需要通知董事会或投资者. 评估可能需要融资和税务目的.

关于NAI Ohio Equities

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