销售/售后回租项目

明星租赁公司
星租赁公司标志

案例研究

星租赁公司-哥伦布,俄亥俄州

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NAI 俄亥俄州 Equities是俄亥俄州中部最大、历史悠久的乐投app之一. 该公司自1971年以来一直服务于哥伦布房地产市场. 我们致力于通过专家分析为客户的资产和房地产需求增加价值,为客户提供最优质的房地产服务, 特定的市场知识, 和个性化的服务. 我们为自己的沟通能力和责任感感到自豪.

NAI 俄亥俄州 Equities是奈全球在俄亥俄州中部的子公司, 最大的, 全球最强大的业主自营商业房地产经纪公司网络. NAI全球成员公司遍布全球, 拥有375个办公室,超过6个,现场有七百位当地市场专家. 由NAI全球组织的中心资源支持, 会员事务所在本地提供市场领先的服务,并结合各自在市场中的优势,为在美国面临多市场挑战的客户形成强大的洞察力和执行力.S. 和/或全球.

项目
1974年在哥伦布市成立, 俄亥俄州, 明星租赁公司是为所有半挂车需求提供“一站式解决方案”的租赁公司, 包括租赁, 租赁, 维护, 销售和财务.
今天, 该公司以ESOP的形式运作,在美国中西部和东南部拥有12个全面服务维护/分支机构. 在这些地点中,有三个是由一群曾经和现在的星空租赁员工拥有的. 位于辛辛那提, 印第安纳波利斯和亚特兰大地区,这些设施是一种独特的产品类型,包括维修设施和额外的拖车存储面积.
该集团决定分析出售是否更适合未来的发展.
方法
Star Leasing咨询了NAI 俄亥俄州 Equities的工业地产团队,以确定出售/回租是否是一个经济上可行的选择. 明星租赁是一个强大的, 公司和资本化率处于或接近历史低点, 抓住这个机会是有意义的. 工业物业团队建议租期为10年,以最大化销售价值,同时确保这些重要位置的安全.
与明星租赁公司协商, 工业地产团队决定以一个要价来营销组合,以设定潜在买家的预期. 在一个短的市场周期后,一个呼吁要约日期被确定. 利用团队庞大的数据库来寻找合格的投资者, 签署了许多保密协议,并收到了多份书面要约. 在与业主小组和星租赁的领导层对每一个项目进行审查后, 前三名被选进了候选名单. 讨论开始了,目的是确定谁会是合适的房东, 有最高的可能性关闭和提供最好的价格.
结果
总部位于加州谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)的枢机工业房地产公司(Cardinal 工业 Real Estate)最终入选. 随着交易接近尾声,该交易出现了一些有趣的转折. 在最初尽职调查的最后两周,我们意识到需要进行第二阶段环境评估. 这是可以理解的,而且卖方没有问题解决这个问题. 完全出乎意料的是,这额外的两周将在一场全球大流行开始时降临我们. 在将交易搁置90天之后, 买家最终对这笔交易感到满意,并以最初的条款完成交易.

团队成员


  • Curt柏林,SIOR

    Curt柏林SIOR

    销售及租赁代理

  • 马特•Osowski SIOR

    马特Osowski

    销售及租赁代理

  • 布莱克DeCrane

    彼得Merkle

    销售及租赁代理

“NAI 俄亥俄州 Equities的工业地产团队在整个销售/回租过程中都是很棒的顾问. 这一交易的独特之处在于,它是一个多市场分配,并在全球大流行病期间结束. 尽管面临这些挑战,该团队还是能够帮助这项交易到达终点."