销售/售后回租项目

置物流
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案例研究

FST物流-哥伦布,俄亥俄州

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NAI 俄亥俄州 Equities是俄亥俄州中部最大、历史悠久的乐投app之一. 该公司自1971年以来一直服务于哥伦布房地产市场. 我们致力于通过专家分析为客户的资产和房地产需求增加价值,为客户提供最优质的房地产服务, 特定的市场知识, 和个性化的服务. 我们为自己的沟通能力和责任感感到自豪.

NAI 俄亥俄州 Equities是奈全球在俄亥俄州中部的子公司, 最大的, 全球最强大的业主自营商业房地产经纪公司网络. NAI全球成员公司遍布全球, 拥有375个办公室,超过6个,现场有七百位当地市场专家. 由NAI全球组织的中心资源支持, 会员事务所在本地提供市场领先的服务,并结合各自在市场中的优势,为在美国面临多市场挑战的客户形成强大的洞察力和执行力.S. 和/或全球.

项目
1991年在哥伦布市成立, 俄亥俄州, 置物流, 在1998年涉足仓储业务之前,将业务重点放在航运和运输上. 公司占用了1个以上.在中西部的几栋建筑中有600万平方英尺的仓库空间. 虽然大多数建筑都是出租的,但他们拥有其中的两处房产. 这些建筑位于伦纳路5400号和乔治维尔路1727号哥伦布的西部和西南分市场. 它们是226000 SF和130004 SF仓库,有环境和空调空间. 从私有公司转变为员工所有公司(ESOP), 置物流决定探索Renner路5400号和Georgesville路1727号的回租/销售潜力,以确定它是否更适合ESOP的发展.
方法
FST物流咨询了NAI 俄亥俄州 Equities的工业地产团队,以确定此时出售/回租是否在财务上可行. FST是一个强大的, 增长中的公司和市值处于或接近历史低点, 抓住这个机会是有意义的. 使销售价值最大化,同时保持尽可能多的灵活性, NAI 俄亥俄州 Equities建议租期为7年.
随后,NAI 俄亥俄州 Equities与NAI Hiffman的资本市场集团(位于芝加哥)合作,寻找潜在买家. 这处房产在没有公布购买价的情况下就被挂牌出售了. 利用双方庞大的数据库, 双方签署了多项保密协议,并收到了10份书面报价. 在与FST审查了所有的报价后,前三名被选为候选名单. 与所有三个潜在买家的谈判已经开始, 这样做的目的是为了确定哪位买家是合适的房东, 有最高的可能性关闭和提供最好的价格.
结果
最终,韦斯顿公司.她来自俄亥俄州克利夫兰. 事实证明,他们是一个很好的选择. 他们与FST和NAI 俄亥俄州 Equities的工业地产团队Curt柏林合作, 马特·奥索斯基和布莱克·德克兰敲定交易. 买卖协议与租约同时协商,在完全签署意向书后60天内完成买卖.

团队成员


  • Curt柏林

    Curt柏林,SIOR

    工业产权的团队

  • 马特Osowski

    马特•Osowski SIOR

    工业产权的团队

  • 布莱克DeCrane

    布莱克DeCrane

    工业产权的团队

“NAI 俄亥俄州 Equities的工业地产团队帮助我们分析了回租/销售的潜力. 从我们第一次试探性会议, 通过财务分析, 市场销售谈判, 每一步都有他们. 很高兴知道这笔交易是由这样真正的专业人士处理的."